Φόρος Υπεραξίας: Από Απρίλιο η πρώτη αγοραπωλησία ακινήτου του 2014

Τουλάχιστον ένα μήνα ακόμη θα πρέπει να περιμένουν ιδιοκτήτες ακινήτων, αγοραστές και πωλητές, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μεσίτες ακινήτων για να κάνουν πράξη στην κτηματαγορά. Η προχειρότητες του υπουργείου οικονομικών αλλά και η εμμονή της τρόικας έχουν οδηγήσει σε ένα πρωτοφανές φιάσκο. Κανείς δε μπορεί να αγοράσει ή να πουλήσει ακίνητο από την 1η του έτους.

Μετά το “όχι” της τρόικας στις αλλαγές στο φόρο υπεραξίας το υπουργείο οικονομικών αποφάσισε να προχωρήσει μόνο του. Όμως μέχρι να κατατεθεί και να ψηφιστεί το νομοσχέδιο χρειάζεται τουλάχιστον ένας μήνας… Και όλα αυτά γιατί το σχέδιο που ετοίμασε πέρσι το υπουργείο οικονομικών με εξαιρετική προχειρότητα είναι ανεφάρμοστο.

Ο νέος φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται επί του πραγματικού τιμήματος που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο και όχι επί της αντικειμενικής αξίας.

Επίσης, για τον υπολογισμό του φόρου προωθούνται και οι ακόλουθες αλλαγές:

-Δεν θα επιβάλλεται φόρος στα ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από 25 χρόνια

-Η υπεραξία, δηλαδή η τιμή πώλησης του ακινήτου μείον την τιμή αγοράς, θα απομειώνεται με βάση έναν συντελεστή αποπληθωρισμού για τον καθορισμό του οποίου θα λαμβάνεται υπόψη ο δείκτης τιμών καταναλωτή.

Για τα ακίνητα που έχουν διακρατηθεί περισσότερα από πέντε χρόνια, από την υπεραξία -μετά και την εφαρμογή του συντελεστή απομείωσης- θα αφαιρείται και το ποσό των 25.000 ευρώ.

-Για τα ακίνητα για τα οποία δεν είναι δυνατόν να βρεθεί η τιμή κτήσης, θα προβλέπεται προσέγγιση της τιμής κτήσης με βάση μαθηματικό τύπο.

-Ο φόρος υπεραξίας θα υπολογίζεται με συντελεστή 15%.

-Ο φόρος θα παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή των συμβολαίων και θα αποδίδεται στην εφορία.