Πώς να υπολογίσετε την υπεραξία ενός ακινήτου (πίνακας)

Μετά από πολύμηνη καθυστέρηση, που οδήγησε σε πάγωμα της αγοράς ακινήτων, στο πολυνομοσχέδιο που κατέθεσε αργά τη νύχτα η κυβέρνηση καθορίζεται ο τρόπος υπολογισμού του φόρου υπεραξίας των ακινήτων.

Τελικά εξαιρούνται από τον φόρο υπεραξίας τα ακίνητα που αποκτήθηκαν έως και την 31/12/1994 . Βασικές πτυχές για τον υπολογισμό του φόρου με βάση τις ρυθμίσεις είναι ότι:

*η τιμή κτήσης είναι αυτή που αναγράφεται στο συμβόλαιο

*στις περιπτώσεις κληρονομιών, δωρεών κτλ η τιμή κτήσης είναι η αξία πάνω στην οποία υπολογίστηκε ο σχετικός φόρος.

*στις περιπτώσεις χρησικτησίας τιμή κτήσης θεωρείται αυτή πριν από το 20ο έτος από το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

*στις περιπτώσεις ανέγερσης ακινήτου με αυτεπιστασία τιμή κτήσης θεωρείται αυτή μετά από 5 έτη από την έκδοση οικοδομικής άδειας.

*από το ποσό της υπεραξίας αφαιρούνται 25.000 ευρώ

*οι συμβολαιογράφοι θα ελέγχουν την ορθότητα των στοιχείων

*ο φόρος υπεραξίας παρακρατείται από τους συμβολαιογράφους και αποδίδεται εντός 5 ημερών στο δημόσιο

Ο συντελεστής απομείωσης της αξίας του ακινήτου ανάλογα με τα έτη διακράτησής του προκύπτει από τον ακόλουθο πίνακα: